住房商业贷款详细内容是什么？住房商业贷款条件及要求什么？

住房商业贷款详细内容是什么?

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

住房商业贷款条件及要求什么?

个人商业性住房贷款的条件要求主要有以下几点：

1.借款人年龄需满18周岁，要具备完全民事行为能力才行;且借款人年龄加上贷款期限一般不得超过六十五周岁(部分银行放宽至七十周岁，具体以经办分行规定为准)。

2.有正当职业和稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。

4.所购房屋产权清晰(如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款)。

5.房龄(房产已竣工年限)不能太老，一般最长不得超过二十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。

6.有不低于房款百分之三十的自筹资金来支付首付款。

一般满足上述条件，客户就能顺利办下房贷了。当然，大家还需要注意，申请房贷时最好不要再去申请其他贷款，名下未还清贷款不能太多，不然负债太高也会影响到房贷审批。